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    2017哪些城市房價會降 這些城市躲不過

    時間:2016-03-11  來源:西安物流公司  作者:西安物流公司

    隆冬時節,中國的房價似乎也可以聞到一股霧霾的味道。

    2016年,麵對節節攀升的樓市,很多預言房價要暴跌的經濟專家先後成為了“炮灰”和“先烈”,不僅誤導了一眾消費者也給了自己響亮的耳光,所以時至今日,市場上預言房價要大跌的言論也銷聲匿跡起來。

    但是,房價的瘋漲,引來了10月份樓市密集調控政策,進入11月份樓市調控政策再次擴大與加碼,房價被叫“停”。在政策的影響下,全國重點樓市成交量持續下行,樓市響起了“哢嚓”聲。於是乎“2017年房價會不會大跌”又顯得格外引人關注。

    其實說房價會不會跌在融360房貸君看來,多少顯得有些弱智,之所以會這樣說,是因為目前500棋牌所看到的房價上漲隻是少部分的城市在上漲,而更多城市的房價仍保持著較為平穩的發展,隻不過那些暴漲的城市太過於惹人眼球,以至於讓500棋牌忽略了其他城市。

    比如根據國家統計局及易居研究院統計出的全國70個主要城市本輪房價累計漲幅數據來看,房價漲幅超過10%的僅有21個城市,占比隻有三成,而漲幅超過20%的城市進一步下降到14,占比也降至兩成。因此,房貸君認為,對於“2017年房價會不會大跌”這個問題的正確問法應該是“2017年哪些城市的房價會下跌”?

    表一 全國主要70城本輪房價累計漲幅排行榜

    2017哪些城市房價會降 這些城市躲不過

    2017哪些城市房價會降 這些城市躲不過

    在10月份樓市政策密集調整之後,房地產市場進入調整期,這已經成為不爭的事實。但也絕不會像有些人預期的那樣要“崩盤”,這也是不爭的事實,畢竟樓市政策的調整並不會改變房地產市場長期發展的趨勢,但根據目前情況來看,某些城市出現房價下跌的局麵已經在所難免。如果房地產市出現很大幅度的調整致房價大幅下跌,必須有N個前提條件。

    人口減少

    目前的很多大城市尤其是一線城市的住房價格經曆瘋狂增長,被認為是住房供給和需求失衡的結果。快速城鎮化和人口集聚帶來住房需求增長和供給壓力,也被認為是住房價格上升的原因,

    同時,如果一個城市的人口大量流入,土地供應量及住房供應量也會顯得十分緊張,因此人口大量聚集的城市房價普遍偏高。例如,深圳由於山地較多,城市可用土地更加稀缺,都市區人口眾多更多是由於高人口密度帶來的結果,這幾年由於土地供應太少,住宅供不應求,因此房價水漲船高。

    根據上文所述,如果一個城市人口大量流入的話會導致房價上漲,那麽當人口大量流出的時候,房價勢必也會下跌

    依照全國第六次人口及北京大學人口研究所普查得到的數據,在全國31個省級行政區中,人口淨流入地區有 l4個,淨流出地區相對較多有 17個,人口流失數量超過200萬的省份則有10個之多。人口流失數量最多的是安徽省。

    2017哪些城市房價會降 這些城市躲不過

    數據顯示,安徽省有962.3萬人在其他省生活或工作,占到全國跨省流動人口的11.2%,而從外省來到安徽的人僅有71.7萬人,淨流失人口高達890萬,排名全國第一。緊隨其後的四川、湖南、江西、湖北等省均為人口輸出大省,同時人口流入又嚴重匱乏,成為中國人口流失最嚴重的幾個省份。因此,2017年房價下跌的城市很有可能會出現在這幾個省份當中。

    2017哪些城市房價會降 這些城市躲不過

    500棋牌應該注意到,隨著去庫存進程的加快,無論是一線城市還是二三線城市,去庫存周期都來到兩年來的最低程度,且一線城市和二線城市的去庫存周期齊刷刷的來到了8個月的低點。但是,一二線城市與三線城市不同,三線城市是由於房價下跌以致於去庫存周期快速下降,可一二線城市則是通過房價的暴漲帶動了去庫存。

    比如,融360房貸君在樓市火爆的8月份就發現,“四小龍”當中的南京、合肥在彼時的去庫存周期均不足兩個月。

    注:8月份,南京住宅可售套數/麵積:23766/282.84萬平,而7月份南京全市的住宅成交套數/麵積:11882/133.07萬平,也就是說按目前的銷售速度來看,南京的住宅庫存將在兩月內消化完畢。

    8月份,合肥住宅可售套數/麵積:15122/171.8萬平,而7月25日至8月21日,合肥全市的住宅共計銷售7523套,庫存兩個月就可完全消化。

    一般認為,庫存周期在12個月左右是較為正常的狀態,而兩個月的去庫存周期無疑顯得極端危險,也凸顯出樓市旺盛的需求。

    而在調控之後,這些城市在庫存銷量上也出現了新變化,比如根據南京網上房地產的最新數據,12月份南京住宅可售套數/麵積:24765/292.31萬平,相較於8月份出現了小幅上漲,但銷量卻狂跌近五成,11月份南京住宅成交套數/麵積:5869/67.74萬平,僅為旺季銷售數據的一半,去庫存周期也回升至四個月,但仍處於較危險的水平。

    而合肥卻呈現出更為誇張的數據,11月份合肥全市的住宅成交僅為1240套,更是與7月份的數據相去甚遠。

    所以說,為了降低風險,政府必然會加強樓市調控,利用行政手段將一二線城市的去庫存周期調整至合理區間內。因此,當一二線城市去庫存化處於旺盛期時,由於其需求較大,房價自然被抬高;而當市場需求逐漸冷淡下來的時候,一方麵,庫存周期可以回歸理性,另一方麵,房價也會隨著需求減少而降低。

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