• 列表
  • 我確實稱賭博為測試人員的第一次測試。:在第三場比賽中T沒想到會吃掉他。
  • 不是都說帶天窗的車子不好嗎?為啥老司機冬天還專買帶天窗的?
  • 甜瓜種植技術|甜瓜結果期的生長特點
  • 孩子們本月可以理解成人單詞,夫妻關注孩子麵前的交流。
  • 小米Play海報曝光,自帶流量每月贈送10G,網友:價格親民
  • 李逸飛蘇妍PK宋祖爾,價值高低,網友:天空與地麵!
  • 5大巨星相繼提出交易申請,讓肖華看不下去,表示初衷是幫助球隊
  • 在關鍵時刻,一名優秀的船員李金星跳上河來救援。
  • 2018年,10年前,前九個防彈組的韓國男隊品牌名單?
  • 兩車相撞“受傷”位置竟然一個樣 交警:誰変道誰全責
  • 您現在的位置:首頁 > 行業新聞

    中國房地產市場2016總結與2017趨勢展望

    時間:2017-01-08  來源:陝西500棋牌建築  作者:陝西500棋牌建築

    2017年1月4日,首屆中國房地產大數據年會在上海崇明島召開。會議中,中國指數研究院發布《中國房地產市場2016總結與2017趨勢展望》,基於全麵的房地產大數據體係,對2016年的市場形勢進行了總結,並對2017年的行業發展做出預判,為社會各界提供借鑒和參考。

    2016年,房地產市場迎來本輪周期的高點,全年成交規模創曆史新高,城市分化態勢延續。國慶節前後,各地政府密集出台調控政策,四季度市場走勢漸趨平穩。

    政策方麵,政策環境由鬆趨緊,因城施策嚴控市場風險。2016年房地產政策經曆了從寬鬆到熱點城市持續收緊的過程:“兩會”提出因城施策去庫存,但隨著熱點城市房價地價快速上漲,政策分化進一步顯現。一方麵,熱點城市調控政策不斷收緊,限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼,遏製投資投機性需求,防範市場風險;另一方麵,三四線城市仍堅持去庫存策略,從供需兩端改善市場環境。同時,中央加強房地產長效機製建設,區域一體化、新型城鎮化等繼續突破前行,為行業長期發展積極構建良好環境。

    價格方麵,熱點城市房價漲幅顯著,調控收緊後價格趨穩。受寬鬆貨幣環境、階段性供求緊張及地價上漲影響,熱點城市房價快速攀升,1~11月百城住宅價格累計上漲17.83%。在四季度多城調控政策密集出台後,熱點城市的新房及二手房價格漲幅均出現回落。

    成交方麵,市場成交全年高位運行,成交結構明顯上移。2016年,各類需求持續釋放,房地產交易高位運行,50個代表城市商品住宅成交量同比增長超兩成,絕對量創曆史同期新高。國慶節前後熱點城市調控政策密集出台,代表城市市場熱度開始回落,四季度成交量高位下調。從成交結構來看,核心一二線城市各層級產品總價提升顯著,熱點城市的改善需求也積極釋放,成交結構上移,大戶型成交占比提升。

    土地方麵,一二線土地市場高熱,高價地開發蘊風險。2016年,300個城市土地市場供求仍呈下降趨勢,各類用地推出同比下降11.0%,成交同比下降5.7%。但是,熱點城市土地市場持續高熱,拉高了全國整體住宅樓麵均價及溢價率,全國300個城市各類用地成交樓麵價同比上漲38.7%;平均溢價率為43.13%,較2015年提高26.91個百分點。值得注意的是,2016年房企銷售回暖及寬鬆的資金環境,企業拿地熱情高漲,重點一二線城市高價地塊頻出,尤其是合肥、蘇州、南京、上海等城市,未來市場走勢十分值得關注。

    企業方麵,百億房企市場份額升至五成,行業整合加速。2016年,品牌房企銷售業績再創新高,百億房企擴容至131家,市場份額升至50%,且恒大、萬科及碧桂園銷售額超過3000億元,開啟了房企規模化發展的新時代。在良好銷售業績支持下,企業現金流充裕,拿地意願強烈。2016年行業格局也在發生著深刻變化,央企、國企加快整合重組,房企資本融合進程加快。

    2017年,因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化,熱點城市麵臨量價回調,而三四線城市有望延續平穩走勢。

    根據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析,預計2017年全國房地產市場將呈現“銷售量價回調,新開工小幅下降,投資低速增長”的特點。需求方麵,2017年是本輪房地產周期的末期,商品房銷售麵積受到政策、貨幣環境的影響,將出現回調,預計全年降幅將達到12.8% ~14.8%,其中一線及二線城市銷售麵積將呈現下降,二線城市降幅較為顯著,三四線城市市場波動平緩。供應方麵,鑒於一二線城市銷售回落,新開工意願也不足,而前期土地成交處於低位,將使全國新開工出現小幅下降,預計全年降幅在3.0%以內。但預計2017年企業補倉意願加強,拿地將有所增加,推動投資增長,500棋牌測算房地產投資增速在2.5%~4.5%之間。價格方麵,需求回調導致價格有所下跌,預計全年跌幅在1.9%到3.9%之間。

    2017年500棋牌對於一二線城市市場的整體判斷是量價進入調整階段,但是不同的城市仍存在市場機會。一線城市步入存量房時代,新房開發建設的市場空間不斷被壓縮,城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題,租房市場也有望成為行業新機遇。二線過熱城市房價空間被透支,“量價回調”成大概率事件,但具備產業和人口支撐的城市,將成為下一個發展的新風口,天津、武漢和鄭州受益於城市群發展,城市潛力逐漸顯現,量價進入平穩增長周期;西部節點型城市發展有望進入新階段,房價尚屬相對窪地,如重慶、成都、西安等城市。此外,位於大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市,房地產市場發展仍具備潛力。

    代表城市共50個,一線包括北京、上海、廣州、深圳4個城市;二線包括天津、重慶、杭州、武漢、大連、蘇州、廈門、成都、南京、三亞、貴陽、溫州、哈爾濱、海口、長春、合肥、青島、福州、西安、南寧、鄭州、沈陽、無錫、長沙、南昌25個城市,主要是各省會城市和計劃單列市;三線包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇慶、汕頭、鎮江、紹興、宿州、韶關、包頭、佛山、徐州、唐山、泉州、瀘州、蕪湖、東莞、揚州、南通21個城市,主要指地級市。

    地址:陝西省西安市雁塔區太白南路紫薇尚層西2號樓1604室 電話:029-8177 9882 傳真:029-8177 9882郵箱:junmaojianzhu@163.com

    Copyright©陝西500棋牌建築工程有限公司

    陝ICP備17001098號

    網站地圖